已购精装房的置业者对精装房有较高的满意度
2020-03-15 18:56
来源:未知
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如此看来,数据之间又打起架来了?

不过,另一项数据又证明,目前越来越多的购房者加大了对精装房的关注度。据晟城机构调研数据显示,经过几年的市场培育,重庆主城区已有超过60%的购房者表示“愿意接受和购买精装成品房”。精装房的潜在客户在进一步扩大。

现象

重庆晨报记者了解到,目前重庆有老牌精装劲旅开始弃“精”从“清”,从过去的全面精装房转向部分房源做清水房。

重庆精装未来路在何方?

在重庆,高端产品做精装基本无出路,因为他们的客群讲求个性化风格;而中低端产品做精装则一方面需要降低成本,另一方面还要为业主预留很多个性空间。比如,现在很多精装房项目都提供了菜单式装修等。

同时,重庆的市场成交结构“土壤”也影响了精装房的生长速度。

在凌鸿看来,北上广市场结构中,高端客户占据很大比重,他们对时间成本更为敏感,因此也使当地的精装市场较为流行,而重庆的市场结构则截然不同,刚需占了70%。

2013年重庆秋交会成交量以平淡收官,精装房表现更为冷清。数据显示,秋交会4天总成交量为3621套,其中精装房成交86套,占比仅2.4%。

事实上,已购精装房的置业者对精装房有较高的满意度。但面对当前精装市场上遭遇的尴尬局面,重庆精装房未来路在何方?

中豪地产策划巨新元表示,“由于现行的标准不足以规范和确保装修房的质量,导致目前装修房质量上仍存在不少问题,有的开发商在利润刺激下,只要过了验收凑合交房即可。”

不过,也有房企为撬动这60%的意向精装置业者,纷纷进行了升级。以融汇半岛“心精装”为例,其不仅与摩恩、方太等8大一线品牌达成战略合作,近日,融汇半岛“心精装”还联袂红星美凯龙,为置业者提供了多种软装方案。

近年来,省时、省心、省力的精装房受到了年轻置业者的青睐。2013年,更是有越来越多的房企新军开始“试水”精装房。然而,“有意向的人多,下叉的人少”却是当前重庆精装市场不得不面临的尴尬局面。

“目前,大多数重庆购房者处于1.5次购房阶段,自己之前有老房子,现在想换一套新房;而北上广地区基本都处于2.5—3.5次购房。”凌鸿表示,可以看到,重庆房价和装修款的比例在8.5:1,而北上广房价和装修款的比例在30:1,所以,重庆购房者非常看重装修部分。

2013重庆秋交会4天总成交量为3621套,其中精装房成交86套,占比仅2.4%。

影响

如融汇“心精装”,不仅有硬装,还提供了诸多软装方案,也就是说,同样的精装,可给予不同的风格服务;融汇温泉城锦绣里则在传统细节上进行了升级,除了钢木复合装甲门、五金件镀络处理等用材精良外,更有入户天然石材拼花、沐浴房地面整块石材拉槽处理等人性化的打造,且首付仅5.8万元,16个样板间更能让置业者眼见为实。此外,恒大全新的9a精装体系也已于今年正式执行,并建立了41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。

在重庆康联机构副总经理丁吉超看来,年轻人大都希望自己的房子装修有个性特点,岁数稍大的客户希望拎包入住,客户的需求众口难调,始终是精装房的“命门”,只能找平衡点。

融汇半岛相关营销负责人表示,精装房肯定是未来住宅地产甚至于商业写字楼的发展方向之一。目前,很多客户都抱怨重庆精装房同质化严重,这也成为阻碍他们下叉的主要因素之一。因此,要从同质化的竞争中脱颖而出就必须要升级。

“梦想很美好,现实却很骨感。”华宇营销总监凌鸿如此形容精装房所遭遇的尴尬,从中也折射出了当前购房者对精装房的装修工艺、选材等多个方面还不够信任。其次,精装房的单价相对较高,推高了总价,首付压力也相对增加。另外,房产税如高悬头顶的“达摩斯之剑”,精装房的精装造价部分该如何从房价中拆分还存在争议,因此会有额外的政策风险。

思考

喜欢的多,下叉的少

虽然精装房将成为未来住宅发展趋势已成为行业共识,不过,目前每年的精装房只占市场总成交量10%—20%,也使重庆精装大阵营出现了“动摇”。

精装大阵营开始动摇

据知情人士透露,“之所以该老牌精装劲旅会选择部分做清水房,是由于大户型精装房的总价要200多万元,高总价严重降低了销售速度。因此,为了控制总价,大户型房源都转而做清水房了。”

他表示,事实上可以考虑提供装修套餐。由开发商找到几家有实力的装修公司,由客户自己去谈装修方案,最终由开发商来提供建材。

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